Служба технического надзора

Индивидуальное загородное строительство деревянных домов сегодня является одной из немногих услуг населению, где заказчик может в полной мере воспользоваться всеми выгодами рыночной конкуренции. Дело в том, что здоровая, но очень жесткая конкуренция между строительными фирмами, вынуждает компании возводить общепринятый критерий «цена – качество» на первое место.

Предложение на строительном рынке заметно превышает спрос. Поэтому сегодня только гарантированно высокое качество материалов и монтажа, строго соблюдение сроков и доступная конечная стоимость строящихся домов, объективно может пробудить интерес к проектам у потенциального клиента.

Технический надзор в интересах клиентов

С первых шагов, и до сего дня, наша компания работает с высокой отдачей и ответственностью, что позволяет нам среди огромного числа строек неизменно выглядеть лучше других, не на словах, а на деле. Этим объясняется тот факт, что большое количество наших домов строится для клиентов, пришедших к нам по рекомендации своих знакомых, коллег или родственников, которые заказывали у нас дома ранее и сегодня уже живут в них. Добиться сегодняшнего успеха и известности мы смогли лишь благодаря безукоризненному выполнению своих обязательств перед клиентом. Чтобы в условиях необычайно жесткой конкуренции продолжать строго следовать пунктам каждого договора и стабильно поддерживать качество строительства на самом высоком уровне, в 2009 году мы создали штатное подразделение службы технического надзора (аналог ОТК на производстве).

Преимущества технического надзора

Так для чего же все-таки мы сформировали профессиональную службу технического надзора внутри компании. Главным образом для того, чтобы все этапы строительства наших домов, возведение фундамента, стен, кровли, монтаж коммуникаций, отделка и пр., а точнее их реальные физические характеристики, точно соответствовали параметрам проектной документации. После того, как строители выполняют определенный этап работ, на объект приезжает наш специалист, который проводит тщательную экспертизу проделанной работы, оценивает состояние строительных конструкций, проверяет выполнение строительных нормативов, соблюдение сроков и прочее. В целом же, служба технического надзора помогает своевременно выявить и исправить с минимальными издержками возможные недочеты в строительстве. Благодаря этому, количество случаев гарантийного устранения недостатков сведено к минимуму.

Проведение технической экспертизы

При строительстве деревянного дома под чистовую отделку инженер технического надзора осуществляет девять плановых выездов. Регламентом предусмотрены и внеплановые выезды на объект. В обязанности эксперта входят целевые мероприятия по текущему контролю за качеством выполнения того или иного этапа, в соответствии с очередностью строительно-монтажных работ.

1. Приемка строительной площадки

Проверяется соответствие территории нашим стандартам, наличие необходимой документации у бригады, проверка правильности размещения бытового городка, мест для складирования материалов и разъездных путей, соблюдение правил техники безопасности

2. Приемка скрытых работ фундамента

Правильность установки щитов опалубки, вязки и закладки арматурного каркаса, соответствие проекту, СНИП, ТУ и т.д. Проверка проводится по более чем 20-ти пунктам

3. Приемка фундамента после заливки

Проверка на соответствие проекту, измерение прочности бетона, несущей способности, геометрии и т.д.

4. Приемка половины собранной коробки

Проверяется геометрия коробки и горизонтальность бруса по уровню, правильность укладки утеплителя, проверка на соответствие проекту, правильность установки шпилек, нагелей, болтов, пластин и другого крепежа

5. Приемка всей коробки

6. Приемка стропильной системы

Проверка реальной геометрии стропильной конструкции, угла уклона, наличие инструкций по кровельному материалу. Количество различных замеров и проверок превышает 20 пунктов

7. Приемка кровли

Проверяется целостность кровельного полотна по всей площади, точность укладки по диагоналям, наличие входных отверстий для воздуха на свесах, водосточной системы (желобов, труб, колен, хомутов и т.п.), соответствие инструкциям поставщиков кровельных материалов и многое другое

8. Приемка утепления

Эта проверка предполагает отдельный выезд специально на процесс утепления, поскольку это очень ответственный момент. Проводится проверка качества паро-, влаго-, теплоизоляции с учетом ветровых нагрузок

9. Приемка черновой отделки

Проверка качества установки окон, дверей, монтажа каркасных перегородок, ограждений, соответствие узлам. Проверяется наличие запаса на небольшую усадку в дверных и оконных проемах

В службе технического надзора предусмотрена «плавающая» планка заработной платы, которая находится в прямой зависимости от добросовестности специалистами выполнения своих обязанностей. Чем больше эксперт найдет недочетов в строительстве, тем выше его доход. Таким образом, личная заинтересованность инженера технического надзора стимулирует его пристальное внимание к каждому из более чем 200 пунктов в проверочных актах.

Если акт о приемке этапа не подписывается из-за найденных экспертом несоответствий конструкции проекту, все работы прекращаются, и начинается устранение недостатков. По окончании исправлений согласовывается новый выезд инженера на повторную приемку этапа. Бригада же заинтересована в правильности выполнения всех этапов работ, поскольку от их качества зависит заработная плата, выплаты премий и прочих поощрений. В итоге, работая в связке, технадзор и бригада, делают общее дело «на отлично».